제목: 국내 주택담보대출 LGD의 기본특성과 결정요인 분석: 아파트시장을 중심으로
저자: 방두완, 박연우

<요 약>

 선순위 주택담보대출의 부도대출손실률(loss given default, LGD)의 기본특성과 결정요
인을 경매자료를 사용하여 추정하였다. 표본은 경매 완료된 물건 중 경매완료시점이
2006년 1월부터 2009년 12월까지이고 대출지역은 서울, 경매 물건은 아파트로 최종 표
본 수는 2,180건이었다. LGD는 현시점 자산가치 대비 부채비율(current loan-to-value
ratio, CLTV)이 80%를 넘으면 급속히 증가하였고 CLTV가 가장 중요한 설명변수였다.
LGD에 대한 개별변수의 설명력은 CLTV가 62.16%, 경매변수가 26.60%, 담보물건특성변
수는 9.88%, 거시변수는 1.35%의 설명력을 보였고 LGD의 수준과 결정요인은 부동산시
장주기나 하위시장별로 큰 차이를 보이지 않았다.